匈牙利“Otthon Start”计划：违规开发商或面临高额罚款

根据匈牙利Jalsovszky律师事务所的提示，一项于去年年底生效的法律修正案规定，若开发商未按规定条件利用“Otthon Start”计划下的“重点投资项目”地位，可能面临罚款。

“Otthon Start”计划旨在通过提供优惠贷款刺激房地产市场供应。根据规定，符合条件的新建住宅项目可申请被认定为“重点私人投资项目”。认定条件包括：项目必须涉及一栋或多栋住宅楼，总计至少建设250套住房，且项目中至少70%的住房单元需符合“Otthon Start”计划的申请条件——即单价不超过每平方米150万福林，且总价不超过1亿福林。

新规于今年1月1日生效，旨在对不遵守上述条件的开发商实施制裁，核心处罚手段为罚款。罚款依据是项目中符合贷款条件的住房比例是否达到法定的70%。若未达到此比例，匈牙利经济竞争局可启动竞争监督程序并处以罚款。

罚款金额将分级设定：偏离规定比例越大，罚款越高。针对每个受违规行为影响的住房单元，罚款最高可达1000万福林。对于大型项目，此类风险可能达到数十亿福林的规模。

此外，若开发商未能遵守严格的程序期限，也将受到处罚。例如，自被认定为“重点投资项目”生效之日起，必须在6个月内提交建筑许可申请，未能按时提交将导致该特殊地位自动失效。同时，违反某些行政义务也会招致独立处罚，例如，若开发商逾期提交或提交内容虚假的法定报告。