匈牙利布达佩斯预制板楼房价持续飙升，部分区域均价达每平米140万福林

根据房地产中介公司Duna House的交易数据分析，匈牙利全国范围内的住宅价格在2025年底已开始回调。

然而，布达佩斯的预制板楼（panel lakások）市场是一个显著的例外，其价格上涨趋势在2025年底依然持续。

在乡村地区，东部区域的预制板楼价格增长势头已明显减弱，而西部地区的价格变动则基本停滞。Duna House的首席分析师Szegő Péter（塞格·彼得）指出，结构性因素解释了布达佩斯预制板楼市场的不同轨迹：

在首都，预制板楼仍然是中低价位区间交易最活跃的产品，而砖混结构住宅的价格已达到可负担性的上限。这一差异在2025年底进一步扩大，将需求引向了预制板楼。

此外，“家园启动计划”（Otthon Start Program）的影响也不容忽视：该计划激活的购房者群体中，有相当一部分在寻找二手、可立即入住且可获得融资的房产。然而，在布达佩斯，新建住宅的供应远少于二手房，且新建住宅的每平方米价格更高，这同样将需求导向了二手房市场。

目前，布达佩斯预制板楼的平均每平方米价格为120万福林，但各行政区之间存在差异：

• 在第11区和第13区，价格为130-140万福林。
• 在第3、9、14和15区，价格为120-130万福林。
• 在第4、10和22区，价格为110-120万福林。
• 在第18、21和20区，价格通常在90万至100万福林之间。
• 在第17区，交易价格约为每平方米90万福林。

这些价格水平已略低于秋季时达到的峰值。

在大多数县级市中，预制板楼价格为每平方米60-90万福林。在杰尔（Győr）、塞克什白堡（Székesfehérvár）和德布勒森（Debrecen）的部分地区，典型的每平方米价格在90万至110万福林之间。

在乡村地区的预制板楼市场，需求依然强劲，但价格谈判的作用增强，销售周期也变得更长——这些方面也与布达佩斯市场有所不同。

Duna House预计，布达佩斯的预制板楼价格在2026年头几个月仍将上涨，但涨幅会放缓。