匈牙利“Otthon Start”住房贷款计划引发市场剧烈反应 房地产定价与交易行为显著改变

匈牙利政府推出的“Otthon Start”住房贷款计划已对房地产市场产生显著影响。市场参与者的定价行为与交易心态在计划宣布后发生了明显变化。

市场反应与价格动态

尽管该计划框架下已批准超过5000亿福林的居民贷款，但其对建筑行业统计数据的全面影响预计要到2025年11月之后才会完全显现。

在全国范围内，匈牙利年度房价上涨幅度达21.1%，不仅超过了欧盟平均水平，更在欧洲大陆的房地产价格上涨中位居前列。然而，地区差异显著：布达佩斯的房价上涨已因“天花板效应”而停滞，12月甚至出现下跌；而多个州府城市的房价走势则有所不同。

在租赁市场，新建和现代化住宅的租金涨幅最小。布达佩斯最便宜区域的挂牌每平方米价格，已与最昂贵的州府城市水平相当。

相关经济与天气背景

2025年11月，建筑业产量大幅下滑。

根据HungaroMet Zrt.周三发布的分析报告，2025年12月匈牙利天气异常温和干燥。一家公司表示，由于天气温和，12月居民天然气消费量较上年同期下降了8%。

然而，上周的异常降雪导致国内太阳能发电量跌至三年低点，进而推高了电力市场价格。部分地区出现停电。气象预报显示，恶劣天气可能持续，包括可能出现的强冰雹。

其他政策与动态

公共部门工作人员可在1月20日前申请安家补贴，许多公司也正在决定其他福利。

由于异常寒冷的天气，布达佩斯当局加强了检查，以保护弱势群体。

警方目前正因涉嫌欺诈对此事展开调查。

在市政税收方面，虽然特殊情况下会对乡镇、城市或区征收个别税，但大多数居民可能受到旅游税变化的影响。市政部门提醒，摆放的圣诞树不应妨碍行人、路边停车或车辆交通。

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