匈牙利2025年新房竣工量下降9.3%，但建筑许可激增预示未来供应有望改善

匈牙利中央统计局（KSH）数据显示，2025年全国共建成12,062套新住宅，较2024年下降9.3%。然而，基于已颁发的建筑许可和简易申报，计划建造的住宅数量达28,081套，同比大幅增长37%。

区域与类型分布

• 区域差异显著：首都布达佩斯新建住宅3,949套（同比下降14%），占全国总量近三分之一。其中62%的新房集中在四个区：第十三区（732套）、第九区（636套）、第八区（631套）和第十一区（458套）。除佩斯特地区（+8.2%）、外多瑙河南部地区（+8.8%）和西部外多瑙河地区（+3.9%）外，其他所有地区的新房交付量均出现下降。
• 建造主体变化：由企业建造的住宅比例从61%上升至64%，而由自然人建造的比例从38%降至36%。
• 住宅形态：新建成住宅中，51%为独栋住宅，39%位于多层住宅楼，6.5%位于住宅小区。

未来供应与价格趋势

• 许可量激增：布达佩斯共批准建造10,959套住宅，同比增长56%。其中71%集中在三个区：第十一区（4,247套）、第十三区（2,054套）和第十区（1,458套）。德布勒森（926套）和塞格德（864套）是获批数量最多的州级市。
• 价格水平：布达佩斯新房平均单价接近每平方米170万福林，独栋住宅低于130万福林。州府城市新房均价约为每平方米115万福林，独栋住宅约为95万福林。
• 市场展望：ingatlan.com首席经济专家Balogh László分析称，2025年是十年来的低点，但未来几年建筑活动可能加速。他预计，2027年交付量可能达到1.8万至2万套，2028年可能进一步增至2万至2.5万套。

政策影响与行业观点

• “家园启动计划”（Otthon Start Program）：该计划提供的3%固定利率优惠贷款刺激了需求。负责监督该计划的副部长Panyi Miklós表示，预计该计划将在五年内促使新建住宅数量增加约5万套。
• 供应侧转向：副国务秘书Csepeti Ádám指出，政府政策在2025-2026年转向有意识的刺激供应，核心是一项价值3000亿福林的住房资本计划，预计未来2-3年内可增加2.5万至3万套新房供应。
• 行业评估：Újház Zrt.负责人兼匈牙利建筑承包商全国协会建材贸易部门主席Juhász Attila认为，当前低迷是2022-2023年高通胀后遗症的体现，预计2026年将开始强劲复苏。他同时指出，未来启动的项目中，大型公寓楼项目的占比可能更高。
• 成本压力警告：Nádor Group和Idom Csoport的负责人Zentai Péter警告称，受全球原材料市场重组影响，建筑成本可能持续上升，当前每平方米100-200万福林的价格水平可能难以维持。

尽管2025年实际竣工量下滑，但激增的建筑许可和多项政府支持计划表明，未来几年匈牙利新房供应有望显著增加，或有助于缓解住房危机。