青民盟议员提议统一布达佩斯核心区短租法规 或效仿特雷兹瓦罗斯全面禁止Airbnb

布达佩斯——青民盟（Fidesz）议员候选人、布达佩斯第一区（布达城堡区）副区长法泽卡什·奇拉（Fazekas Csilla）近日发起倡议，呼吁与周边城区协调，制定统一的短租住房（如Airbnb）监管规则，甚至考虑全面禁止的可能性。此举旨在应对核心城区日益严重的“住房旅游”现象及其对本地居民生活与房地产市场的影响。

政策背景与市场数据

目前，布达佩斯对短租市场实行“暂停许可”政策（moratorium），有效期至2026年底。在此期间，不再颁发新的短租许可，但现有已获许可的房源仍可继续运营。然而，各城区有权在此基础上实施更严格的本地法规。

第六区（特雷兹瓦罗斯Terézváros）已于2024年通过公投，决定自2026年1月起全面禁止“公寓酒店”式短租。根据房地产网站ingatlan.com的数据，该决策已对市场产生显著影响：

• 租赁市场：2026年1月，该区出租公寓的月租金中位数为28.25万福林，较一年前下降1%。同期，该区可供出租的公寓数量增至近1250套，增幅达28%，而布达佩斯整体出租房源数量则下降了0.6%。
• 销售市场：自去年1月以来，特雷兹瓦罗斯的待售公寓供应量增长了33%，达到近2400套。 ingatlan.com首席经济专家鲍洛格·拉斯洛（Balogh László）分析指出，市场变化不仅源于Airbnb禁令预期，政府推出的“Otthon Start Program”低息购房贷款也促使部分租客转为首次购房者，降低了租赁需求。

相比之下，第一区（布达城堡区）市场目前仍呈上涨趋势：2026年1月租金中位数同比上涨4%，达30万福林；二手房均价上涨15%，至每平方米约190万福林。

倡议内容与目标

法泽卡什·奇拉已致函第五、六、七、十一区的负责人，提议启动对话，旨在为核心城区制定协调一致的监管框架。她强调，短租规模化导致住宅被转化为“民宿”，挤压了长期居民，特别是年轻人的居住空间，并推高了投资需求和房价。

她援引国际案例称，哥本哈根、马德里等欧洲城市均已出台严格限制，例如要求业主证明短租房为其主要住所，或规定每年出租上限。

地方措施与未来方向

第一区已通过一项新规，对空置房产征收每年每平方米2000福林的建筑税，而对业主或登记租客常住的房产予以豁免，以此鼓励长期居住或租赁。

法泽卡什·奇拉表示，国家层面的法规提供了框架，但地方政府应有权根据本地情况（如旅游负荷）采取更严措施。她认为，问题超越行政区划，需在“布达佩斯内城”层面寻求统一解决方案。最终决定将在与居民及各城区政府充分协商后作出。