匈牙利建筑行业会议：中东危机推高建材成本 行业面临成本与价格剪刀差

匈牙利布达佩斯——在近期举行的“Portfolio Építőipar 2026”行业会议上，专家警告称，中东地区冲突正加剧匈牙利建筑行业的成本压力，可能导致建材价格与房地产售价之间出现“剪刀差”，侵蚀项目利润。

地缘政治风险与成本压力

OTP银行企业区域主管纳吉·盖尔盖伊（Nagy Gergely）指出，中东冲突可能导致建材价格和施工成本上升，而房价未必能同步上涨。这种成本与售价的“剪刀差”将严重削弱开发项目的回报率，并影响其融资可行性。

融资环境趋紧

尽管融资渠道依然存在，但银行与投资者的决策已变得更加审慎。MBH银行房地产融资部门主管丹奇·彼得（Dancs Péter）表示，住宅市场已度过动态增长阶段，由于租赁收益率下降，投资者正采取观望态度。未来可能面临房价停滞和需求减弱。融资决策中，项目发起人、开发商过往业绩（参考）以及地理位置变得至关重要。

行业现状与挑战

匈牙利建筑商协会（ÉVOSZ）主席科吉·拉斯洛（Koji László）概述了行业现状：企业面临严重的流动性问题，供应链债务存量已增至约3000亿福林。建筑与交通部副部长切普赖吉·南多尔（Csepreghy Nándor）援引部长拉扎尔·亚诺什（Lázár János）的话称，匈牙利是一个“半成品国家”，并表示政府正致力于支持国内建筑业。

数字化与效率瓶颈

行业数字化进程在项目各阶段差异显著。虽然设计和制造商早已使用现代工具，但信息在向施工和运营环节传递时常“消失”，导致协调失误、返工和质量风险。专家认为，主要问题在于缺乏统一标准和参数化建模不当。此外，设计费在项目全生命周期成本中占比通常仅为3-5%，而专家认为应达到7-10%，以确保关键决策在设计阶段完成。

可持续发展要求

林达布（Lindab）商业主管维格·盖莱尔特（Vigh Gellért）强调，建筑隐含碳的重要性日益凸显。该公司已推出采用75%回收钢材制造的圆形截面直风管，可将生产过程中的二氧化碳排放减少约三分之二，并计划从2027年起采购“近零排放”的绿色钢材。

专家共识与展望

与会专家一致认为，能源价格、石油衍生品价格上涨、汇率波动和物流不确定性共同加剧了规划难度。市场需求、供应关系及监管环境将最终决定成本上涨能在多大程度上转嫁给终端价格。在当前环境下，建筑公司若以开发商身份进入市场将面临较高风险，因为此类项目很可能难以获得银行融资。