美国房地产市场恐慌蔓延：买家大规模退出，合同取消率创历史新高

根据房地产经纪公司Redfin的数据，2024年12月，美国有超过4万份已签署的房屋购买合同被取消，占当月签约房产的16.3%。这一比例高于一年前的14.9%，也是该公司自2017年开始追踪该指标以来的最高水平。

Redfin经济研究主管陈昭（Chen Zhao）表示：“由于高昂的居住成本和不断扩大的供应，买家变得挑剔得多。卖家的数量远超买家，因此想买房的人有大量选择，如果他们觉得能找到更好或更便宜的房产，可以轻易放弃交易。”

另一项Redfin分析显示，12月份市场上打算出售的参与者比感兴趣的买家多出约47%。这是自2013年以来的最大差距，且较上月扩大了7.1个百分点。

北卡罗来纳州房地产经纪人阿什利·拉米奇（Ashley Rummage）说：“我把2025年称为卖家之年，因为联系我的卖家太多了。许多人对经济状况感到担忧，对当前政府、抵押贷款利率以及住房可负担性感到不确定。”

合同取消率最高的地区是亚特兰大，达到22.5%。其次是杰克逊维尔、圣安东尼奥、克利夫兰和坦帕。取消率最低的地区在纽约、旧金山和圣何塞周边。

全美房地产经纪人协会的数据显示，12月份待完成房屋销售数量较11月下降了9%。该组织预计，由于高取消率，1月和2月的交易量也将疲软。