匈牙利央行新规：期房贷款将适用债务限制规则，银行界面临抵押品分割难题

匈牙利国家银行（Magyar Nemzeti Bank）于2月26日发布的一项法令，将债务限制规则（adósságfék-szabályok）的适用范围扩展至通过公寓楼建筑权（társasházi építményi jog）实现的所谓“期房”（tervasztalos）贷款。

据信，匈牙利银行协会（Bankszövetség）也正在努力协调其成员的利益。

目前，银行方面面临的最大难题在于如何分离项目贷款（projekthitel）和抵押贷款（jelzáloghitel）的担保品，以便针对同一房产，不同的银行可以在买方和卖方两端分别提供融资。

建筑权制度的引入，旨在澄清与“期房”贷款相关的一些此前悬而未决的重要问题。根据新规，在住房开发过程中，包括“家庭启动”（otthon start）和“CSOK Plus”在内的住房贷款，甚至可以在获得入住许可证之前就进行拨付。

该提案调整了估值规则，以适应引入分阶段融资的可能性，并为保护买方利益，规定必须设立一个托管账户（óvadéki számla）。

此前的主要规则是，贷款需一次性在获得入住许可证（即达到“可入住”状态）后发放。根据新计划，在某些情况下，即使在获得最终许可证之前，也可以签订合同并开始拨付贷款。如果买方的建筑权已登记，且开发商为项目申请了银行贷款，那么住房贷款可以在施工期间分阶段拨付。