匈牙利“家园启动”计划主导住房贷款市场，1月新增贷款占比超八成

根据匈牙利国家银行（Magyar Nemzeti Bank, MNB）的最新数据，2026年1月新签订的住房贷款合同总额为2538亿福林，较去年12月的2687.8亿福林下降5.6%。尽管环比下降，但与2025年1月相比，新发放贷款总额仍大幅增长103.2%。

然而，自“家园启动”计划（Otthon Start Program）于去年9月启动以来，月度贷款发放量已连续第二个月下降。Bank360.hu的专家指出，去年秋季曾屡次刷新月度纪录的趋势已发生转变。

市场结构变化

1月份2538亿福林的总贷款发放额中，市场性住房贷款仅占18.8%，而受政府支持的贷款占比高达81.2%。这一比例超过了去年12月80.1%的水平。

具体来看，“家园启动”计划贷款在总发放额中的占比从12月的72%微升至1月的72.2%。自去年10月以来，该比例一直稳定在71.1%至72.6%之间。

计划内贷款额环比下降

“家园启动”计划框架内新发放的贷款额从11月的1990亿福林、12月的1935亿福林，降至1月的1832亿福林，与去年10月的水平（1830亿福林）基本持平。同期，市场性住房贷款的新合同总额也从53.35亿福林降至47.72亿福林，当前的下降部分可归因于季节性因素。

合同数量与平均金额

1月份新签订的住房贷款合同数量为9366份，较12月的9849份下降4.9%，但较2025年1月的6367份大幅增长47.1%。

新住房贷款的平均合同金额从2025年1月的1961.7万福林跃升至2026年1月的2709.8万福林，一年内增长38.1%。这一显著增长主要归因于“家园启动”计划。商业银行的声明显示，该计划下的住房贷款平均金额超过3000万福林，明显拉高了整体平均值。

行业观察

Újház Zrt. 公司兼ÉVOSZ建筑材料贸易部门主席Juhász Attila指出，由于“家园启动”计划，银行在去年最后一个季度共批准了8000亿福林的贷款，这是前所未有的纪录。

他分析称，尽管1月份贷款月度价值低于去年第四季度2650亿福林的平均水平，但由“家园启动”贷款驱动的住房贷款浪潮并未中断。用于购买新建住房以及用于建设和扩建的贷款增长趋势也得以保持。前者可能与之前启动的公寓楼建设项目获得可贷款资格有关，从而增加了可通过贷款融资的新房供应。

Juhász Attila 进一步表示，从3月起生效的一项措施，得益于公寓楼物权法，将使银行能够为尚在规划阶段的新建公寓提供贷款。这有望明显改善新建住房的贷款环境。新建及扩建投资贷款的增长也带来了家庭住宅建筑市场可能启动的希望，该领域近期已严重边缘化。