匈牙利“Otthon Start”住房贷款计划推高二手房价格 部分买家望而却步

匈牙利房地产中介公司Balla Ingatlan在其周三发布的报告中指出，政府推出的“Otthon Start”住房贷款支持计划，已导致二手房市场价格显著上涨，并在部分地区引发买家抵触情绪。

报告称，自“Otthon Start”计划于去年9月启动以来，房地产市场出现年轻买家因担忧未来价格进一步上涨而愿意购买溢价房产的现象。在此期间，几乎所有房产都不乏潜在买家。

价格上涨不仅限于符合“Otthon Start”贷款条件的房产类别。在该支持性贷款计划宣布后的数月内，所有类型房产的价格均出现上涨。平均溢价幅度在5%至10%左右，而对于独栋住宅、部分产权住宅以及法律状态未明晰的房产，溢价幅度甚至可能超过20%。

例如，在布达佩斯Zugló区，待翻新的预制板公寓楼单价已接近150万匈牙利福林。此外，房源广告中业主还常常列出需额外支付的费用。问题在于，这使得目标类别二手房的售价实际上已达到甚至接近新建房产的市场价格。该中介认为，这些以荒谬高价挂牌的房产极有可能在市场上滞销。

然而，巴拉顿湖地区的房地产市场呈现不同局面。尽管供应紧张，但买家并未追捧溢价过高的房产。报告列举了一个具体案例：一套自2024年秋季起挂牌的房产，因“Otthon Start”计划带来关注度上升，业主将价格提高了数百万福林，结果导致对该房产的询价兴趣立即消失。尽管涨幅仅为几个百分点，但连“Otthon Start”计划也无法抵消其影响，业主最终不得不将价格调回原价，并在经过小幅议价后于两周内售出。

报告分析，巴拉顿湖房地产市场与大城市市场存在本质差异。大多数潜在买家在此购房并非用于自住，而是作为度假屋、用于出租或进行长期投资。因此，“Otthon Start”计划在该地区的影响也呈现出不同特点。