英国房地产市场面临剧变：洪水风险区房产激增 银行收紧贷款政策

英国目前有630万处房产位于洪水风险区，包括地表水泛滥、海岸洪水和河流洪水区域。情况因在受威胁区域建造的新住宅数量不断增加而恶化。

保险公司Aviva估计，在2022年至2024年间交付的新房中，约有11%位于中高风险区域，而前十年这一比例为8%。今年1月，毁灭性洪水袭击了英格兰西南部，康沃尔郡经历了有记录以来最潮湿的一月。

英国各大银行已开始评估其投资组合中风险最高的部分。

英国金融监管机构前负责人、Chubb保险集团欧洲业务现任董事会成员阿代尔·特纳指出，银行和保险公司在应对洪水风险方面存在根本性的不对称。财产保险公司通常签订一年期合同，可以灵活提价或退出某些地区，而银行则不同。它们提供二十年或更长期的贷款，因此必须将其风险投射到英国气候预计将变得更加多雨和温暖的未来。

去年12月，英国审慎监管局出台了更严格的规定，要求银行在贷款审批过程中考虑气候风险。信贷机构目前正致力于识别那些目前看似安全，但在抵押贷款期限内风险可能升至临界水平的区域。

关键因素是名为“Flood Re”的政府再保险计划，该计划自2015年起使洪水风险区房产所有者也能获得可负担的保险。尽管该计划将于2039年到期，但一个议会监督机构去年发现，国家防洪基础设施的建设未按计划进行。

NatWest的分析认为，维持“Flood Re”计划对于限制抵押贷款组合的预期损失至关重要。风险在于，2009年后建造的房产本身没有资格参与该计划，这显著增加了新建住宅的风险敞口。