匈牙利政府研究放宽“Otthon Start”住房贷款条件 以吸引海外侨民回国定居

匈牙利政府正在研究是否将新的“Otthon Start”补贴住房贷款计划扩展至从海外回国定居并购买住房的人群。目前，根据规定，申请人需证明其在匈牙利拥有工作关系。

现行规定与潜在障碍

政府信息发布会上，部长古利亚斯·盖尔盖伊 (Gulyás Gergely) 对此作出了回应。Bankmonitor 的专家汇总了相关条件，指出了目前从国外回国人士在申请时可能遇到的困难。

核心条件：两年社保关系

关键条件之一涉及申请人的社会保险关系。要求申请人至少拥有两年的有效社保关系。符合“两年社保关系”定义的情况包括：

• 根据《社会保险法》第6条被认定为受保人。
• 在匈牙利中等或高等教育机构的全日制课程中学习。
• 在外国高等教育机构的全日制课程中学习（此情况下要求申请人为匈牙利公民）。
• 根据《社会保险法》第11条从事补充活动（例如退休后工作）。
• 拥有外国社会保险关系（例如在国外生活和工作）。

因此，符合此要求的范围较广，甚至包括那些曾在国外生活和工作的人。

申请时及前六个月的严格规定

然而，在申请时及申请前六个月内，申请人需满足更严格的社保关系要求。简而言之，只有在此期间拥有匈牙利工作关系或企业家关系的人才有资格获得补贴贷款（参与公共工作计划不符合条件）。

在此期间，根据《社会保险法》第11条的补充活动、在匈牙利教育机构的全日制学习、匈牙利公民在匈牙利境内为外国组织工作（通常是联合国等国际组织的雇员），以及个人在欧盟机构工作并拥有欧洲经济区内的外国社保关系，均可被接受。

但根据现行主要规定，在国外生活者的普通外国工作关系不符合法律要求。

例外与特殊情况

• 跨境通勤者：原则上，在匈牙利邻国工作且至少在匈牙利有两年登记住址的跨境通勤者的外国工作关系可被接受。
• 豁免人群：领取儿童看护津贴或护理津贴的人士，以及工作能力发生变化的人士，可免除社保关系要求。
• 简化雇佣关系：过去两年中至少200天通过简化雇佣关系工作的人（通常是农业、旅游业的季节性工作）也可能有资格申请“Otthon Start”。
• 已婚夫妇：对于已婚夫妇，只需其中一方满足社保关系条件。但该方必须同时满足首次购房者的规定。

当前在国外工作生活者的困境

对于那些在申请时仍在国外生活和工作、并计划在获得补贴后回国的人，原则上不符合“Otthon Start”资格，因为他们需要在申请前六个月就拥有匈牙利法律关系。如果他们回国并在匈牙利找到工作，180天后即可提交申请。届时将满足六个月的严格条件，而较为宽松的两年要求则可以通过外国社保关系来满足。

其他可能的例外：

• 在欧洲经济区国家为欧盟机构工作的人可能有资格。
• 在邻国（如奥地利、斯洛伐克）工作且至少在匈牙利有两年登记住址的人也可能有资格。（但在德国工作的人不符合条件，即使有匈牙利住址，因为德国并非匈牙利邻国。）
• 如果夫妇一方在国外工作，只要另一方拥有符合条件的社保关系且是首次购房者，他们仍可能有资格。（同居伴侣则无法共同申请“Otthon Start”贷款。）

银行审批的额外门槛

需要注意的是，即使满足社保条件也不一定足够，申请人还必须满足银行的审批规定。各银行对外国收入的处理方式不同，一些金融机构可能不接受来自某些邻国的收入。在这种情况下，即使符合法律规定，申请也可能被拒绝。

政策调整前景

关于现行规定是否会修改，Bankmonitor 的专家表示无法确定。根据古利亚斯·盖尔盖伊的声明，政府目前正在研究修改的可能性。此前曾有过一项住房补贴计划，要求从国外回国者事后在匈牙利找到工作并建立社保关系。基于此，政策变化并非不可能，但目前可以肯定的是，拥有典型外国工作关系的人尚无法获得这项补贴住房贷款。