匈牙利OTP银行收紧住房贷款首付要求 能源效率成关键指标

匈牙利最大的银行OTP Bank宣布，将从2月中旬起调整住房贷款政策，将房产的能源效率证书与所需最低首付比例直接挂钩。此举旨在应对近期房地产市场升温中，低首付（如10%）贷款比例上升以及低质量房产交易增多的风险。

根据新规，银行将提高对能源效率更高、更现代化的房产的融资比例，即降低其首付要求。在布达佩斯和其他主要城市，符合资格的购房者仍可获得最低10%首付的贷款，因为在这些地区，房产较高的流动性可以抵消相关风险。

此项调整预计对乡村地区和老旧建筑市场影响最大。对于能源等级为D级或更差、设施陈旧的房屋，银行可能要求更高的首付，在实际操作中，首付比例可能高达30%至40%。

分析人士指出，作为市场领导者的OTP Bank此举可能引发多米诺骨牌效应，预计整个银行业都将跟随收紧贷款标准。这可能会进一步拉大位于较小城镇的现代化房产与需要翻修的旧房产之间的市场价值差距。

专家建议，购房者在签订买卖合同前，应提前核实目标房产的准确能源评级，因为银行提供的贷款额度将直接取决于有效的能源证书。