匈牙利“鲍罗什·加博尔资本计划”房地产子项目中期进展：投资额超1720亿福林，覆盖63万平方米建筑节能改造

匈牙利政府推出的“鲍罗什·加博尔资本计划”（Baross Gábor Tőkeprogram）旗下专注于房地产和证券投资的子项目已取得中期进展。该项目于2023年启动，旨在通过现代化新建和现有房产翻新，提升匈牙利建筑存量的能源效率。

项目规模与投资 根据净资产价值报告，该项目框架下已投资的1490亿匈牙利福林，其当前价值已超过1720亿福林。项目总预算为1640亿福林，由10家拥有丰富经验、专业知识和业绩的国内市场化投资基金管理公司旗下的13只基金成功中标。

具体实施范围 基金管理公司根据子项目目标，已在全国范围内启动了约63万平方米住宅、办公楼、物流仓库、商业建筑和住宿设施的能源改造与开发。具体项目包括：

• 一个购物中心的能源改造。
• 在帕蒂（Páty）建设物流中心。
• 在乌洛（Üllő）建设药妆店网络的物流仓库。
• 布达佩斯市中心一栋办公楼的翻新。

在住宅方面，预计到第五年末，可在约25万平方米的面积上建成3000套节能公寓，为居民提供低能耗和低公用事业成本。商业和物流地产的37万平方米面积也将以高能效等级进行翻新或新建。

可持续性标准 现代化改造和开发项目中包括符合可持续建筑通用分类标准、获得BREEAM“杰出”和LEED“铂金”认证的建筑，这些建筑具有卓越的能源和水效率，以及低或零二氧化碳排放。

官方评价与展望 国家资本控股公司（Nemzeti Tőkeholding）董事长兼首席执行官布道·山多尔（Buda Sándor）评价该子项目时表示：“我们已经在更新国内建筑存量方面采取了实质性步骤。正在创建的房产在低环境负荷下运行，同时也能长期保持其市场价值。”

他补充说：“经验证明，贯彻可持续性标准并非与收益对立，相反，它增加了投资价值。由于基金管理公司将在项目结束时向国家投资者偿还增加了预期收益的金额，因此得益于该计划，国家不仅能获得现代化建筑，还能实现强劲的财务业绩。”

证券子项目情况 该计划的证券子项目已于2025年1月结束，所有年化实现收益率均超过21%。