匈牙利房地产市场供需失衡：潜在买家锐减24%，公寓挂牌量却创近十年新高

根据房地产门户网站Ingatlan.com的数据，2026年1月，对出售房产的电话咨询量较去年同期暴跌24%，降至28万次。与此同时，业主发布的房源广告数量约为3.1万条，较2025年1月减少7%。

需求端显著萎缩

需求端的整体下滑幅度超过20%，主要体现在二手房和独栋住宅市场。相比之下，对新建房产的咨询量仅微降2%。

从年度对比看，需求大幅萎缩部分源于去年同期的高基数效应，当时大量投资者正从政府债券市场撤出。因此，若以两年期视角观察，新建房产的需求实际上比2024年1月强劲增长了37%。

地区层面，需求降幅最大的是布达佩斯、豪伊杜-比豪尔州和琼格拉德-乔纳德州。费耶尔州、托尔瑙州、贝凯什州和巴奇-基什孔州的下降幅度则相对温和。

供应端呈现分化

供应端的广告发布情况呈现两面性。公寓类房源的广告数量增长9%，而独栋住宅的广告数量则下降逾20%。

Ingatlan.com首席分析师拉兹洛·鲍洛格（Balogh László）在评估数据时表示：“情况显示，公寓卖家更倾向于置换更美观、更优质、更现代化的住宅。这一点从业主在1月发布的公寓房源广告数量可见一斑：该数字在过去10年中仅有一次更高，即2020年初。”

唯一的例外是公寓市场，业主的出售意愿几乎达到了近十年来的最高水平。

地区差异显著

国内各地区间差异巨大。科马罗姆-埃斯泰尔戈姆州的待售公寓新增供应量翻了一番。在琼格拉德-乔纳德州、巴兰尼亚州、费耶尔州和杰尔-莫松-肖普朗州，该细分市场的供应量增长了38%至68%。即使在首都布达佩斯，待售公寓的供应量也增长了29%。